Räumen und entsorgen
Bei einer Wohnungsauflösung zählt ein Datum: der Tag, an dem der Vermieter die Schlüssel zurückbekommt. Wir räumen die Mietwohnung samt Kellerverschlag und Bodenkammer, fegen durch und übergeben besenrein. Den Ablauf rechnen wir rückwärts von Ihrem Übergabetermin, damit zwischen leerer Wohnung und Schlüsselübergabe noch ein Tag Luft bleibt.
Aufmaß
Eine Mietwohnung aufzulösen ist weniger eine Frage der Menge als eine Frage des Kalenders. Der Mietvertrag endet an einem bestimmten Tag, und was an diesem Tag noch in der Wohnung steht, wird teuer. Deshalb steht bei uns am Anfang nicht die Frage, wie viele Kubikmeter es sind, sondern wann Sie übergeben.
Aus diesem Datum bauen wir den Ablauf rückwärts. Zwischen dem Räumen und der Übergabe soll mindestens ein Tag liegen, besser zwei. In dieser Zeit fällt auf, dass ein Dübelloch übersehen wurde oder dass im Keller noch ein Regal an der Wand hängt, und beides lässt sich in einer Stunde erledigen, wenn Zeit dafür da ist.
Festpreisrahmen
Unten stehen die Einstiegsbeträge. Nach dem Aufmaß tragen wir sie in ein schriftliches Angebot ein.
| Wohnung | Fläche | Ungefähre Ladung | Zeitsatz |
|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | bis 35 m² | rund 15 m³ | ab 46 € in der Stunde |
| 2 Zimmer | 35 bis 60 m² | rund 26 m³ | ab 46 € in der Stunde |
| 3 Zimmer | 60 bis 85 m² | rund 38 m³ | ab 49 € in der Stunde |
| 4 Zimmer | 85 bis 115 m² | rund 54 m³ | ab 59 € in der Stunde |
| 5 Zimmer und mehr | ab 115 m² | ab 68 m³ | ab 59 € in der Stunde |
| 21 € in der Stunde kostet eine dritte Kraft auf derselben Tour. Wer lieber nach Menge rechnet, zahlt ab 34 € je Kubikmeter. Alle Beträge enthalten die Mehrwertsteuer. Die Summe im Angebot entsteht beim Aufmaß auf dem Grundstück, kostet Sie nichts und wird danach nicht mehr angehoben. | |||
Menge oder Zeit
Die Tafel oben geht nach der Wohnungsgröße, weil das die Angabe ist, die jeder Mieter zur Hand hat. Aus der Fläche ergibt sich die ungefähre Ladung, aus der Ladung die Besetzung, und aus der Besetzung der Zeitsatz. Eine Zweizimmerwohnung mit 35 bis 60 m² bringt erfahrungsgemäß rund 26 m³ auf den Wagen, eine Dreizimmerwohnung rund 38 m³.
Wer lieber nach Menge rechnet, kann das ebenso haben: ab 34 € je Kubikmeter, besenrein übergeben. Bei einer leergewohnten Wohnung mit wenigen Möbeln ist der Zeitweg meistens günstiger, bei einer vollen Wohnung mit Schrankwänden und Kellerinhalt der Mengenweg. Welcher bei Ihnen vorn liegt, rechnen wir beim Aufmaß beide durch und zeigen Ihnen die zwei Zahlen.
Kommt eine dritte Kraft dazu, weil es an einem Tag fertig werden muss, liegt sie bei 21 € in der Stunde. Das ist der Posten, mit dem sich eine knappe Frist am ehesten retten lässt.
Vor Ort
Besenrein ist ein Wort mit klarer Grenze. Der Boden ist gefegt, Schränke sind leer, Dübel sind gezogen, und es liegt nichts mehr herum, was der nächste Mieter wegräumen müsste. Mehr schuldet der Mietvertrag in aller Regel nicht.
Was wir nicht machen, sind Malerarbeiten, Bodenverlegen oder das Ausbessern von Putz. Das ist Sache von Handwerkern, und wer es von einem Räumbetrieb verlangt, bekommt es selten gut. Wir sagen Ihnen aber beim Rundgang, was dem Vermieter vermutlich auffallen wird.
Gefegt wird bei uns zum Schluss und nicht zwischendurch, weil sonst zweimal Staub aufgewirbelt wird. Der Besen gehört genauso zur Ausrüstung wie die Sackkarre.
Trennen
Bei der Abnahme wird nicht auf die Mitte des Zimmers geschaut, sondern in die Ecken. Hinter der Tür, oben auf dem Hängeschrank, unter der Spüle und im Sicherungskasten. Wir gehen diese Stellen vor dem Abschluss selbst ab, weil sie in fast jeder Übergabe zur Sprache kommen.
Ein zweiter Punkt sind Dinge, die einmal fest angebracht wurden und über die Jahre zum Inventar zu gehören scheinen. Ein Wandregal, eine Markise, eine selbst gesetzte Zwischenwand aus Regalbrettern. Wenn Sie das eingebracht haben, gehört es Ihnen und muss in aller Regel auch wieder raus.
Worauf es ankommt
Die Küchenzeile ist der Posten, an dem die meisten Auflösungen länger dauern als geplant. Eine gewachsene Zeile lässt sich nicht in einem Stück heraustragen, sie muss zerlegt werden, und Arbeitsplatte, Sockel und Hängeschränke hängen oft unterschiedlich fest. Wir rechnen den Ausbau deshalb als eigenen Posten mit ab 219 €.
Was wir grundsätzlich nicht anfassen, sind Elektroanschluss und Wasser. Der Herd wird abgeklemmt und die Spüle abgeflanscht, bevor wir kommen, oder ein Fachbetrieb erledigt das am selben Tag. Alles andere, auch das Zerlegen von Schrankwänden und das Abschrauben von Regalbrettern, macht eine Kraft mit Werkzeugkoffer für ab 31 € in der Stunde.
Soll ein Teil des Hausrats nicht weg, sondern mitgenommen werden, packen wir ihn auf Wunsch ein. Das Einpacken durch unsere Kräfte liegt bei ab 26 € in der Stunde, Kartons gibt es dazu zur Miete für 0,65 € für Stück und Woche oder zum Kauf für 1,95 € für das Stück.
Ablauf
Der folgende Ablauf hat sich bei Mietwohnungen eingespielt. Er sieht umständlicher aus, als er ist, und er verhindert genau die Hektik, die am letzten Tag entsteht.
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Aus demselben Wagen heraus erledigen wir auch das:
Sperrmüll Einzelne sperrige Stücke abholen und wegbringen, vom Sessel bis zur ausgebauten Schrankwand.
Scheune und Schuppen Scheune, Stall, Garage und Gartenhaus leerräumen, dort wo der eigentliche Platz auf dem Grundstück liegt.
Dachboden und Keller Nebenräume im Einfamilienhaus leeren, über enge Treppen und Bodenluken hinweg, ohne Schäden am Treppenhaus.
Entrümpelung Einzelne Zimmer, ganze Etagen oder das volle Nebengebäude leerräumen, gerechnet nach Kubikmeter oder nach Stunden.
Privatumzug Wohnung ab einem Zimmer, mit Festpreis nach dem Aufmaß und Kartons vom Wagen.
Hausumzug Das ganze Haus mit Hof, Garage, Dachboden und Gartenhaus, in einem Stück gerechnet.
Kurz beantwortet
Wenn es sein muss, innerhalb weniger Tage. Sinnvoll ist eine Woche Vorlauf, weil dann das Aufmaß und der Räumtag nicht zusammenfallen. Melden Sie sich trotzdem auch bei knapper Frist, oft lässt sich eine Wohnung bis drei Zimmer an einem Tag mit zwei Trägern und einem Wagen erledigen.
Nur wenn wir ihn beim Aufmaß gesehen haben. Der Kellerverschlag ist die häufigste Überraschung bei Wohnungsauflösungen, weil viele ihn beim Aufzählen vergessen. Nehmen Sie den Schlüssel zum Aufmaß mit, dann steht der Keller in der Aufstellung und nicht in einer Nachforderung. Dasselbe gilt für eine Bodenkammer unter dem Dach.
In den meisten Mietverträgen ja, und bei der Abnahme wird darauf geschaut. Wir ziehen die Dübel und nehmen Haken und Schienen ab, das läuft im Zeitsatz mit. Das Zuspachteln und Streichen gehört nicht dazu, weil das eine Malerarbeit ist und kein Räumen. Wir sagen Ihnen aber, welche Löcher bei der Abnahme auffallen werden.
Eine Küche, die beim Einzug schon zur Wohnung gehörte, bleibt stehen. Nur was Sie selbst eingebracht haben, muss wieder heraus. Ist beides vermischt, klären Sie das vor dem Räumtag mit dem Vermieter, sonst bauen wir im Zweifel etwas aus, das hätte bleiben dürfen. Ein Blick in das Übergabeprotokoll von damals hilft dabei.
Ja, das läuft dann als zwei Aufträge an einem Tag. Was bleibt, wird eingepackt und zur neuen Adresse gebracht, der Rest geht weg. Einzelne Stücke innerhalb von Trebbin und den Nachbarorten fahren wir für ab 96 €. Möbeldecken bekommen Sie zur Miete für 1,90 € für Stück und Woche.
Sie bekommen von uns eine Bestätigung, dass wir geräumt und besenrein übergeben haben, mit Datum und Umfang. Das ist kein Abnahmeprotokoll, das macht der Vermieter mit Ihnen. Es hilft aber, wenn später jemand behauptet, es habe noch etwas in der Wohnung gestanden. Heben Sie den Beleg bis zur Rückzahlung der Kaution auf.
Worauf Sie sich berufen können
Wir übergeben gefegt, ohne Dübel in der Wand und ohne Reste im Keller. Und wir halten den Tag, der im Angebot steht.
Sagen Sie uns die Frist, wir legen den Räumtag so, dass danach noch Luft bleibt.
