Die letzte Runde
Besenrein heißt: Die Wohnung ist leer, und grober Schmutz ist entfernt. Gefegt oder gesaugt genügt, gewischt werden muss nicht. Alles, was darüber hinausgeht, ergibt sich nicht aus dem Wort, sondern aus Ihrem Mietvertrag, und deshalb lohnt vor der Abnahme ein Blick hinein.
Die Grundlage
Besenrein ist ein Begriff aus der Praxis und beschreibt einen Zustand, keinen Katalog. Er bedeutet zweierlei: Die Wohnung ist vollständig geräumt, und loser sowie grober Schmutz ist entfernt. Staubflusen, Krümel, Bohrstaub und die Reste vom Auszug müssen weg. Der Boden wird gefegt oder gesaugt.
Was nicht darin steckt: wischen, Fenster putzen, Kalk aus dem Bad holen, streichen, Tapeten erneuern. Solche Arbeiten können trotzdem geschuldet sein, aber dann stehen sie in Ihrem Mietvertrag und nicht im Wort besenrein. Deshalb ist die Reihenfolge immer dieselbe: erst den Vertrag lesen, dann die Arbeit planen.
Der zweite häufige Irrtum betrifft die Vollständigkeit. Eine Wohnung ist nicht geräumt, wenn nur die Wohnräume leer sind. Keller, Dachbodenanteil, Garage, Stellplatz und Gartenhaus gehören dazu, sofern sie mitvermietet waren. Genau dort bleibt am häufigsten etwas stehen.
Festpreisrahmen
Keine Zahl aus dieser Tafel wird später angehoben. Sie gilt ab dem Aufmaß, und das kostet nichts.
| Was abgenommen wird | Zustand bei der Übergabe | Wer macht das |
|---|---|---|
| Wohnräume und Flur | leer, gefegt oder gesaugt, kein loser Schmutz | Sie oder wir, ab 19 € in der Stunde |
| Keller, Dachboden, Garage | vollständig geräumt, nichts bleibt stehen | Wir, je Kubikmeter ab 34 € |
| Dübel und Haken | entfernt, Löcher je nach Mietvertrag | Sie, meist in Eigenarbeit |
| Bad und Küche | sichtbarer Schmutz weg, Geräte ausgebaut | Sie oder eine Reinigungsfirma |
| Sperriges und Restmüll | entsorgt, nicht in der Tonne gestapelt | Wir, je Kubikmeter ab 34 € |
| Zählerstände | abgelesen und ins Protokoll eingetragen | Beide Seiten gemeinsam |
| Schlüssel | alle Stücke, auch Nachschlüssel | Sie, gegen Quittung |
| Was über Räumen und Fegen hinausgeht, ergibt sich aus Ihrem Mietvertrag. Wir übernehmen den Teil, der zum Umzug gehört, und sagen vorher, was er kostet. | ||
Gerechnet
Eine Abnahme läuft fast immer nach demselben Muster: Raum für Raum, dann Nebenräume, dann Zähler und Schlüssel. Der Blick geht dabei zuerst nach unten und dann an die Wände. Boden, Sockelleisten, Fensterbänke und Türblätter sind die Stellen, an denen ein Auszug sichtbar wird.
Danach kommen die Punkte, an denen Streit entsteht: Dübellöcher, Bohrlöcher in Fliesen, Klebereste von Haken, Spuren von Möbeln auf hellem Boden, eine Duschkabine mit Kalk. Was davon Ihre Sache ist, hängt am Vertrag und an der Frage, ob es sich um normale Abnutzung handelt oder nicht.
Am nüchternsten kommen Sie durch die Abnahme, wenn Sie vorher selbst einmal genauso durch die Wohnung gehen. Notieren Sie, was auffällt, und machen Sie Fotos. Wer die Mängel selbst benennt, verhandelt ruhiger als jemand, der sie zum ersten Mal hört.
Am Tisch
Die eigentliche Arbeit ist klein, wenn sie in der richtigen Reihenfolge passiert. Zuerst wird geräumt, dann werden Dübel gezogen, dann wird gefegt. Wer in umgekehrter Reihenfolge arbeitet, fegt zweimal.
Gehen Sie am Ende durch jeden Raum und schauen Sie an die drei Stellen, die regelmäßig vergessen werden: hinter der Tür, oben auf dem Türrahmen und in der Nische, in der die Waschmaschine stand. Dazu der Sicherungskasten, das Fensterbrett außen und der Bereich hinter dem Heizkörper.
Fotografieren Sie jeden Raum, bevor Sie abschließen, mit Blick in die Ecken und nicht nur in die Mitte. Diese Fotos kosten fünf Minuten und beenden jede spätere Diskussion darüber, wie die Wohnung bei der Rückgabe aussah.
Schritt für Schritt
Das Wort besenrein regelt nur den Zustand nach dem Räumen. Alles, was Sie darüber hinaus tun sollen, steht in Ihrem Mietvertrag: Schönheitsreparaturen, Endreinigung, das Streichen einzelner Räume oder das Verschließen von Dübellöchern. Ob eine solche Klausel im Einzelfall trägt, kann nur jemand beurteilen, der den Vertrag kennt.
Wir geben dazu keine Rechtsauskunft und tun auch nicht so. Was wir aus der Praxis sagen können: Die meisten Auseinandersetzungen entstehen nicht am Text, sondern daran, dass niemand vorher hineingesehen hat. Ein Blick in den Vertrag vier Wochen vor der Übergabe verhindert die Hälfte davon.
Wenn eine Klausel Arbeiten verlangt, die Sie nicht selbst machen wollen, planen Sie sie früh ein. Maler und Reinigungsfirmen sind zum Monatsende genauso ausgebucht wie Umzugsbetriebe. Wer vier Wochen vorher fragt, hat die Wahl; wer drei Tage vorher fragt, nimmt, was frei ist.
Stolperstellen
In Trebbin ist das der eigentliche Punkt. Von den Gebäuden im Stadtgebiet, die in der Karte eine Typangabe tragen, sind 757 Ein-, Doppel- oder Reihenhäuser und nur 122 Mehrfamilienhäuser; dazu kommen 87 Garagen und Garagenhöfe sowie 79 landwirtschaftliche Gebäude. Wer hier auszieht, räumt selten nur eine Wohnung.
Was in Scheune, Stall, Garage oder Gartenhaus steht, kommt im Umzugsgespräch oft zuletzt zur Sprache und macht dann den größten Teil der Menge aus. Alte Möbel, Farben, Reifen, Gartengeräte, Bauholz, Restbestände aus zwei Jahrzehnten. Nichts davon fährt mit, alles davon muss weg.
Wir nehmen diese Räume beim Aufmaß gleich mit auf und rechnen sie getrennt. Räumen kostet je Kubikmeter ab 34 € oder nach Zeitaufwand ab 19 € in der Stunde, und was die Annahmestelle dafür berechnet, steht ohne Zuschlag daneben. Das steht als eigene Zeile im Angebot und nicht im Umzugspreis.
Zum Schluss
Die Übergabe endet mit drei Dingen, und alle drei gehören auf Papier. Erstens das Protokoll mit dem Zustand der Räume. Zweitens die Zählerstände für Strom, Wasser und, falls vorhanden, Gas und Wärme. Drittens die Zahl der zurückgegebenen Schlüssel, aufgeschlüsselt nach Haustür, Wohnung, Keller und Briefkasten.
Lassen Sie sich eine Kopie geben oder fotografieren Sie das unterschriebene Blatt. Ohne Protokoll steht am Ende Aussage gegen Aussage, und das geht selten zugunsten dessen aus, der ausgezogen ist.
Wenn ein Mangel strittig ist, schreiben Sie ihn trotzdem hinein, mit dem Zusatz, dass Sie ihn anders sehen. Ein Protokoll ohne Widerspruch wirkt später wie Zustimmung. Ein Protokoll mit einem klaren Satz dazu hält den Punkt offen, ohne die Übergabe zu blockieren.
Die Grundlage
Der häufigste Fall: Der Umzug liegt auf demselben Tag wie die Rückgabe, und zum Schluss fehlt genau die Stunde, die das Räumen und Fegen gekostet hätte. Deshalb raten wir zu zwei bis drei Tagen Puffer zwischen Umzug und Übergabe. Das ist die billigste Vorsichtsmaßnahme des ganzen Vorgangs.
Ist der Puffer nicht drin, übernehmen wir den Rest. Wir räumen, was stehen geblieben ist, fegen durch und übergeben besenrein. Nach Zeitaufwand kostet das ab 19 € in der Stunde, nach Menge je Kubikmeter ab 34 €. Ein einzelnes Stück, das erst später auftaucht, holen wir in Trebbin und den Nachbarorten für ab 96 €.
Sagen Sie uns beim Aufmaß, wann die Übergabe ist. Dann planen wir den Umzugstag so, dass danach noch Luft bleibt, statt Ihnen am Nachmittag mitzuteilen, dass es knapp wird.
Weiterlesen
Wer sich weiter einlesen will:
ein Umzug in Trebbin setzt sich aus Zeit, Menge, Weg und Material zusammen, hier steht die Rechnung dazu.
die Umzugsplanung beginnt acht Wochen vor dem Termin, hier steht, was in welcher Woche zu tun ist.
das Verpacken entscheidet darüber, ob alles heil ankommt, hier steht, was in welchen Karton gehört.
Privatumzug Wohnung ab einem Zimmer, mit Festpreis nach dem Aufmaß und Kartons vom Wagen.
Hausumzug Das ganze Haus mit Hof, Garage, Dachboden und Gartenhaus, in einem Stück gerechnet.
Kurz beantwortet
Für besenrein nicht. Der Begriff verlangt, dass geräumt ist und grober Schmutz entfernt wurde; fegen oder saugen genügt. Eine weitergehende Endreinigung kann trotzdem vereinbart sein, dann steht sie in Ihrem Mietvertrag. Lesen Sie die Stelle nach, bevor Sie den Eimer holen oder eine Firma bestellen.
Ja, sofern er mitvermietet war. Dasselbe gilt für Dachbodenanteil, Garage, Stellplatz und Gartenhaus. Das ist in Trebbin der Punkt, an dem Übergaben am häufigsten scheitern, weil dort Dinge stehen, die seit Jahren niemand angefasst hat und die niemand einplant.
Ob Sie sie verschließen müssen, richtet sich nach Ihrem Mietvertrag und nach dem, was als normale Abnutzung gilt. Einige Löcher in einer Wohnung sind üblich, eine durchbohrte Fliesenwand ist etwas anderes. Klären Sie das vor der Abnahme mit dem Vermieter, nicht währenddessen.
Ja, das ist der häufigste Fall. Wir kommen nach dem Umzug noch einmal, räumen, was stehen geblieben ist, und fegen durch. Gerechnet wird je Kubikmeter ab 34 € oder nach Zeitaufwand ab 19 € in der Stunde. Die Entsorgungsgebühr reichen wir ungerundet durch, ohne Aufschlag.
Zwei bis drei Tage. Dann können Sie in Ruhe kehren, Dübel ziehen und den Keller leeren, statt nach dem Umzugstag noch mit dem Besen anzufangen. Wer die Übergabe auf denselben Tag legt, hat keinen Puffer für den Fall, dass etwas länger dauert als geplant.
Dann sprechen Sie zuerst mit dem Vermieter oder dem Nachmieter. Ist ein Zugang möglich, holen wir einzelne Stücke nach; in Trebbin und den Nachbarorten kostet das ab 96 €. Eine ganze Wohnung nachträglich zu räumen ist teurer, als es vorher gewesen wäre, deshalb lohnt der letzte Rundgang.
Worauf Sie sich berufen können
Wir übergeben leer und gefegt, und wir sagen vorher, was das kostet. Gebühren der Annahmestelle reichen wir in der Höhe weiter, in der sie angefallen sind, ohne einen Aufschlag.
Planen Sie zwei Tage Luft ein, den Rest machen wir.
